今天我准备从“房地产”作为切入点。
我们中国28年的改革开放,其目的是推行中国的市场化。可是我想请问各位,你认为,以房地产为例,我们中国真正做到的市场化,中国的各项改革开放走到今天,基本上都是供给面市场化严重不足,而需求面市场化严重过多。
现场观众认真倾听
我今天准备从供给面和需求面分别来谈一谈,我们的楼市是怎么回事。
我为什么说“楼市的供给面是市场化不足”呢?大家想一想,房地产成本怎么来了?谈到房地产成本,你就要想到,房地产的特征。
房地产的特征我认为有三大项:
一、有两大核心资源━━土地开发权以及银行信贷权。
这两个权力基本上操纵在政府的手上,只要在政府的手上就有“寻租”的可能。
二、地产市场的长流程管理。
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