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景气时,高总价的房地产通常首当其冲。朋友的房地产虽然因为买得较早,成本较低,但几年下来,由于利息支出及房价下跌,早就处于赔本状态;更因脱手不易,资金周转更形困难,不得已只得再以每二胎向民间高息贷款。就这样,挖东墙补本墙,不断地恶性循环,勉强地支撑了半年后,景气仍未见起色,最后因为禁不起愈来愈重的选自负担,终千倒闭,并负合几千万元。

在房地产界数年的经验,看遍不少“英雄好汉”的兴亡盛衰,使我一直怀着谨慎恐惧的心情去经营自己的事业。3年多来,我经手的有价值近3000万的别墅和厂房,也卖过总价仅20多万元的小套房;然而,在任何情况下,我对于任何案子,绝无“看大不看小”的偏颇之心,大案子虽然利润较高,但投资多,风险也大,小客户才是我最稳定的衣食父母,使我能在不景气中,屹立不摇,案子虽小,但量多,使我一直维持高水准业绩表现。秉持这样的信念,我自信自己不是个容易被潮流所淘汰的人。

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